Премиальный подход
Мы ценим ваше время
Мы помогаем найти недвижимость, которая действительно подходит вам. От современных апартаментов с панорамными видами до частных вилл в престижных районах Дубая с учётом ваших целей, образа жизни и ожиданий.
Премиальная недвижимость
в лучших районах Дубая
в лучших районах Дубая
Роскошные виллы
Премиальные апартаменты
Продать или сдать в аренду
Актуальные проекты
10+ лет в Дубае
$177M+ объём сделок
Многоязычная команда
О компании
Sivak Real Estate — это эксперт в сфере премиальной недвижимости в ОАЭ с тщательно отобранным портфелем объектов в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Более 10 лет опыта, надёжные партнёрства с ведущими девелоперами и персональный подход позволяют нам предлагать доступ к редким и внебиржевым объектам, обеспечивая комфортную и уверенную сделку на каждом этапе.
Martin
Руководитель
Mina
Финансовый аналитик
Ildar
Директор по маркетингу
Artem
Консультант
Jing
Консультант
Arina
Консультант
Агент по аренде
Umar
Консультант
Eliza
Alex
Директор по продажам
Наша команда
Обзор объектов
Процесс был выстроен идеально. Команда внимательно слушала, давала честные рекомендации и не оказывала давления. Каждый этап объясняли понятно, и я всегда был в курсе происходящего. Профессиональный подход и отличная коммуникация.
James
Всё прошло спокойно и профессионально. Как удалённый покупатель, я оценила прозрачность и поддержку на всех этапах. На вопросы отвечали быстро, а процесс оказался простым и комфортным. С уверенностью рекомендую этот сервис для инвестиций.
Elena
Команда помогла мне инвестировать в Дубае на высоком уровне. Я получил честные советы, быструю связь и полное сопровождение от начала до конца. Всё прошло прозрачно и оперативно. С удовольствием обращусь к ним снова для новых инвестиций.
Rahul
Покупка из-за границы прошла легко. Команда организовала видеопоказы, объяснила каждый шаг и оформила все документы. Я чувствовала поддержку с первого дня. Надёжная и организованная команда, благодаря которой всё прошло без стресса.
Irina
Я недавно переехала в Дубай, и команда сделала процесс максимально простым. Они учли мои запросы, показывали только подходящие варианты и сопровождали на каждом этапе. Всё было понятно, быстро и профессионально.
Priya
Элегантно, дружелюбно и эффективно. С первого дня я чувствовала внимание и заботу. Команда поняла мои задачи, обеспечила полное сопровождение и осталась на связи после сделки. Комфортный и профессиональный опыт. Обращусь снова.
Olivia
Отзывы клиентов
Листайте, чтобы узнать больше →
Услуги по недвижимости
- Просмотры с водителем
- VIP-помощь при переезде
- Интерьер и меблировка
- Помощь в аренде и перепродаже
- Ежегодная проверка объекта
Помогаем с резидентством, школами, коммунальными услугами и медицинским страхованием.
Бизнес услуги
- Поиск коммерческих офисов
- Жильё для сотрудников
- Подбор школ для семей
- Регистрация компаний
- Лицензии и согласования
Персональный консьерж
- Бронирование отелей и вилл
- Аренда яхт и автомобилей
- Личный водитель
- Организация мероприятий
- Персональный консьерж
Инвестиции & финансы
- Поддержка инвесторов и Golden Visa
- Международные валютные переводы
- Ипотека и финансирование
- Открытие банковского счёта в ОАЭ
- Легальное структурирование инвестиций
Просто передайте нам контакт — наша команда возьмёт на себя весь процесс: от консультации до завершения сделки. После покупки вы сразу получаете вознаграждение за рекомендацию — без лишних вопросов.
Без лицензий. Без документов. Просто передайте клиента — остальное сделаем мы.
Знаете кого-то, кто хочет купить недвижимость в Дубае?
Онлайн-отслеживание
50% от нашей комиссии
100% конфиденциально
Да, в специально выделенных freehold-районах, таких как Palm Jumeirah,
Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills и других.
Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills и других.
Для 10-летней Golden Visa стоимость недвижимости должна составлять не менее $545 000.
Для 2-летней резидентской визы — от $205 000.
Для 2-летней резидентской визы — от $205 000.
К наиболее востребованным районам относятся Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и Arabian Ranches — благодаря локации и высокой инвестиционной доходности.
В среднем около 6,31% по состоянию на Q2 2025 года. Показатель варьируется в зависимости от района и типа недвижимости; в Business Bay и JVC доходность студий может достигать 8,5%.
Нет. Иностранцы могут приобретать как жилую, так и коммерческую
недвижимость в freehold-зонах без ограничений по типу объекта.
недвижимость в freehold-зонах без ограничений по типу объекта.
Процесс включает выбор объекта, консультацию с агентом, подписание договора с депозитом и завершение сделки в Dubai Land Department (DLD) с оформлением Title Deed и NOC.
Учитываются близость к работе и школам, инфраструктура, комьюнити,
перспективы развития района и транспортная доступность.
перспективы развития района и транспортная доступность.
Для готовых объектов проводится профессиональная инспекция.
Для off-plan проектов — анализ застройщика и проверка договоров.
Для off-plan проектов — анализ застройщика и проверка договоров.
Да. Иностранцы могут оформить ипотеку при соблюдении условий, включая первоначальный взнос от 25% и подтверждение дохода. Процентные ставки для нерезидентов — примерно 2,99–5%.
Freehold предполагает полное право собственности на объект и землю.
Leasehold предоставляет право пользования на фиксированный срок
(обычно 99 лет) без владения землёй.
Leasehold предоставляет право пользования на фиксированный срок
(обычно 99 лет) без владения землёй.
Рынок демонстрирует устойчивый рост: рекордное число сделок, активные off-plan продажи, высокий спрос на luxury- и sustainable-проекты и стабильный приток иностранных инвестиций.
Да. Рост рынка, повышение цен и высокая доходность поддерживаются государственной политикой, однако инвестирование должно учитывать индивидуальный уровень риска.
Да, в специально выделенных freehold-районах, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills и других.
Для 10-летней Golden Visa стоимость недвижимости должна составлять не менее $545 000. Для 2-летней резидентской визы — от $205 000.
К наиболее востребованным районам относятся Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и Arabian Ranches — благодаря локации и высокой инвестиционной доходности.
В среднем около 6,31% по состоянию на Q2 2025 года. Показатель варьируется в зависимости от района и типа недвижимости; в Business Bay и JVC доходность студий может достигать 8,5%.
Нет. Иностранцы могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в freehold-зонах без ограничений по типу объекта.
Процесс включает выбор объекта, консультацию с агентом, подписание договора с депозитом и завершение сделки в Dubai Land Department (DLD) с оформлением Title Deed и NOC.
Учитываются близость к работе и школам, инфраструктура, комьюнити, перспективы развития района и транспортная доступность.
Для готовых объектов проводится профессиональная инспекция. Для off-plan проектов — анализ застройщика и проверка договоров.
Да. Иностранцы могут оформить ипотеку при соблюдении условий, включая первоначальный взнос от 25% и подтверждение дохода. Процентные ставки для нерезидентов — примерно 2,99–5%.
Freehold предполагает полное право собственности на объект и землю. Leasehold предоставляет право пользования на фиксированный срок (обычно 99 лет) без владения землёй.
Рынок демонстрирует устойчивый рост: рекордное число сделок, активные off-plan продажи, высокий спрос на luxury- и sustainable-проекты и стабильный приток иностранных инвестиций.
Да. Рост рынка, повышение цен и высокая доходность поддерживаются государственной политикой, однако инвестирование должно учитывать индивидуальный уровень риска.
Откройте для себя жизнь мечты в Дубае
Получите персональную подборку премиальной недвижимости, подобранную под ваш стиль жизни.
Оставьте ваш номер — наш эксперт свяжется с вами в течение нескольких минут.
Оставьте ваш номер — наш эксперт свяжется с вами в течение нескольких минут.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
Стать реферальным партнёром
Доверьте нам работу с вашей рекомендацией и получайте вознаграждение — без лицензий и бумажной волокиты
Отправляя форму, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
Консультации & показы
Мы начинаем с персональной консультации, чтобы понять ваши цели, после чего организуем онлайн или очные просмотры. Изучайте объекты дистанционно с экспертным сопровождением или приезжайте в Дубай на приватные показы с трансфером на премиальном автомобиле и полным консьерж-сервисом.
Бронирование объекта
Когда идеальный вариант найден, мы помогаем забронировать объект: на стадии строительства или готовый к заселению. Наша команда берет на себя всю координацию с застройщиком, проверку условий и обеспечивает безопасный и прозрачный процесс бронирования от начала до конца.
Документы & оплата
Мы полностью сопровождаем юридическое оформление и процесс оплаты, гарантируя точность, безопасность и полное соответствие законодательству Дубая.
Оформление владения
Вы получаете полное право собственности, включая официальный Title Deed. Недвижимость вашей мечты теперь принадлежит вам. Добро пожаловать в новую главу вашей жизни.
Сопровождение после продажи
Наше сотрудничество не заканчивается покупкой. Мы помогаем с арендой или перепродажей объекта, оформлением резидентской визы, управлением недвижимостью, меблировкой и подключением коммунальных услуг — обеспечивая комфортный переход к владению недвижимостью.
Без налога на недвижимость
Дубай — город без налогов: отсутствует налог на прирост капитала при продаже недвижимости, подоходный налог и налог на наследство. Именно поэтому Дубай является одним из самых привлекательных рынков для иностранных инвесторов.
Максимальная доходность
Дубай предлагает одну из самых высоких доходностей от аренды в мире — в среднем 5–8% годовых, что значительно выше, чем в таких городах, как Нью-Йорк и Лондон, где доходность составляет всего 2–3%.
Рассрочка 0%
Застройщики в Дубае предлагают беспроцентные рассрочки на период строительства с удобным графиком платежей. В некоторых проектах рассрочка доступна даже после завершения строительства.
Всё включено
Парковочное место в подземном паркинге, бассейн, тренажёрный зал и другие удобства уже включены в стоимость недвижимости.
Вид на жительство
Инвесторская виза сроком на 2 года доступна при покупке недвижимости стоимостью от $205 000. Для получения 10-летней «Золотой визы» необходимо инвестировать от $545 000 в недвижимость — допускается объединение до трёх объектов для достижения порога в 2 млн AED.
Постоянный спрос
Правительство Дубая обеспечивает стабильность рынка через строгие регулирования застройщиков, эскроу-счета и грамотное городское планирование. Это помогает поддерживать баланс спроса и предложения и минимизировать риск перепроизводства.